הדברה לבניין משותף: מה ועד הבית צריך לדעת

למה בבניין משותף מזיקים חוזרים גם אחרי ריסוס

בניין משותף הוא בית גידול אחד. פירי הצנרת, פיר האשפה, החניון והשוחות מחברים את הקומות במסדרונות שאף דייר לא רואה. אחרי טיפול בדירה בקומה השלישית, ג׳וקים יכולים להופיע שבועיים אחר כך בחמישית, כי הטיפול נגע רק בחלק אחד של מערכת מחוברת.

ברוב הבניינים יש שתי בעיות שונות. הג׳וק האמריקאי חי במערכות הרטובות, בשוחות, בקולטני הניקוז ובחניון, ועולה משם בלילה. הג׳וק הגרמני חי בתוך המטבחים של הדירות וכמעט לא יוצא לחדר המדרגות. כל אחד דורש טיפול אחר, ובבניין צריך לסגור את שניהם באותו חלון זמן.

את הרכוש המשותף, מחדר האשפה ועד הגג, מחזיקה נציגות הבית, וההדברה שלו היא הוצאת אחזקה רגילה מקופת הוועד. אני עובד מול הוועד, נותן מחיר אחד לכל הרכוש המשותף, ומתאם לאותו יום את הדירות שצריכות טיפול.

איפה הבעיה מתחילה בבניין

• חדר האשפה ופיר האשפה

  חדר רטוב, חשוך ומלא מזון, ופיר שמחבר אותו לכל קומה דרך דלתות שלא נסגרות עד הסוף. בלי שטיפה יסודית, דלתות פיר שנסגרות וטיפול בתחתית הפיר, טיפול בקומות מחזיק כמה שבועות.

• שוחות ביוב וקולטנים

  מכסה שוחה שבור או לא אטום הוא דרך פתוחה לג׳וקים אמריקאים ולחולדות. אני פותח את השוחות, מטפל בהן ובודק את המכסים.

• חניון, מחסנים ובור המעלית

  חושך, לחות וקרטונים. בור המעלית כמעט אף פעם לא נפתח, ועכברים בחניון ובחדר המונים פוגעים גם בבידוד של כבלים. תקלה חוזרת במעלית שווה בדיקה גם בכיוון הזה.

• גג, מזגנים וגינה

  יונים מקננות מתחת למזגנים ולקולטים, צרעות בונות קן בארגזי תריס ובפינות מוגנות, וטפטפת דולפת בגינה מגדלת יתושים שעוקצים גם בצהריים.

• דירה אחת שלא מטופלת

  ג׳וקים גרמניים או פשפשי מיטה בדירה אחת חוזרים לקומה כולה. בלי שיתוף פעולה של הדייר, הטיפול ברכוש המשותף יחזיק פחות זמן.

מה החוק אומר על הדברה בבית משותף

אלה העקרונות הכלליים. התקנון של הבניין שלכם יכול לקבוע הסדרים אחרים, ולכן כדאי לבדוק אותו לפני שמחליטים.

• הרכוש המשותף באחריות הנציגות

  חוק המקרקעין מגדיר כרכוש משותף את כל חלקי הבית שאינם הדירות עצמן, כמו חדרי מדרגות, גג, מקלט ומתקנים משותפים. נציגות הבית אחראית להחזקה התקינה שלו, וההדברה היא חלק ממנה.

• איך מתחלקת ההוצאה

  לפי ברירת המחדל בחוק, כל דירה משתתפת בהוצאות האחזקה לפי יחס השטח שלה. אם התקנון קובע חלוקה אחרת, למשל שווה, הולכים לפי התקנון. טיפול בתוך דירה נשאר על הדייר.

• רק מדביר מוסמך

  לפי חוק הסדרת העיסוק בהדברה תברואית, הדברה נעשית בידי מדביר בעל רישיון מהמשרד להגנת הסביבה. חבר ועד שמרסס בעצמו בחדר המדרגות או בחניון לוקח על עצמו סיכון, ובדרך כלל גם לא מגיע למוקד.

• מידע לדיירים לפני הטיפול

  המדביר חייב למסור מידע על התכשיר, על הסיכונים ועל מה שצריך לעשות לפני הטיפול ואחריו. בבניין, הוועד מעביר את המידע לכל הדיירים ותולה שלט באזורים המטופלים. אני מכין לכם את הנוסח.

איך נראה טיפול בבניין, לפי הסדר

1. 1

   סקר בכל הרכוש המשותף

   חדר האשפה, השוחות, החניון, המחסנים, הגג והגינה. אני מזהה את המזיק ומסמן פתחי כניסה ומקורות לחות. כדאי שהוועד ירשום לפני כן איפה ומתי ראו מזיקים בשבועיים האחרונים.

2. 2

   תוכנית ומחיר סופי

   הוועד מקבל היקף, מספר ביקורים, שיטה ומחיר אחד לכל הרכוש המשותף, לפני שמתחילים. דיירים שרוצים טיפול בדירה מקבלים מחיר נפרד.

3. 3

   הודעה לדיירים

   נוסח מוכן ממני לקבוצת הבניין ולשלט בלובי: תאריך, שעה, אזורים, זמן המתנה, ובקשה להרחיק ילדים ובעלי חיים. רצוי לתלות אותו לפחות יומיים לפני.

4. 4

   יום טיפול מרוכז

   הרכוש המשותף והדירות הנגועות באותו יום או ברצף קצר, כדי שלג׳וקים לא יהיה לאן לברוח. אני אוטם מעברי צנרת, מטפל בשוחות ובחדר האשפה, ומציב תחנות נעולות וממוספרות.

5. 5

   דוח וביקורת חוזרת

   אחרי כל ביקור הוועד מקבל דוח: מה נמצא, מה טופל ומה כדאי לתקן. בביקור הבא אני בודק את התחנות, וכך רואים אם הפעילות באמת יורדת.

המזיקים שאני פוגש בבניינים משותפים

• ג׳וקים האמריקאי עולה מהשוחות ומהחניון לחדר המדרגות. הגרמני נשאר במטבחי הדירות. בבניין מטפלים בשניהם באותו שבוע.החל מ-390 ₪
• מכרסמים בחניון, במחסנים ובחדר האשפה. קודם אוטמים פתחים, אחר כך תחנות נעולות וממוספרות, שגם מראות לוועד אם הפעילות יורדת.החל מ-550 ₪
• יונים על הגג, מתחת למזגנים ולקולטים ובמרפסות. רשתות וסגירת חללים, בלי הרעלה.החל מ-1,200 ₪
• פשפש המיטה עוברים בין דירות בעיקר עם אנשים וחפצים, כמו מזרן שמפנים דרך חדר המדרגות או רהיט יד שנייה. כשדירה אחת נגועה, בודקים גם את השכנות.החל מ-1,250 ₪
• יתושים מתרבים בטפטפות דולפות, בבורות ניקוז ובצלחות עציצים בגינה המשותפת. רוב הפתרון הוא תחזוקה, וטיפול רק במוקדים.החל מ-450 ₪
• צרעות ודבורים קנים בארגזי תריס, מתחת לגג ובפינות מוגנות בחצר. קן ליד הכניסה לבניין מטופל בדחיפות, בדרך כלל באותו יום כשאפשר.החל מ-450 ₪

בטיחות לדיירים, לילדים ולבעלי חיים

• תחנות נעולות ומעוגנות

  פיתיון למכרסמים רק בתחנות סגורות שלא נפתחות ביד, מעוגנות למקום ומסומנות. אף פעם לא פיתיון חופשי בחדר המדרגות, במחסן או בחצר.

• שילוט וזמן המתנה

  אזור שטופל מסומן בשלט, וילדים ובעלי חיים לא עוברים בו עד סוף זמן ההמתנה שאני נותן. דלתות חדר האשפה והמחסנים נשארות סגורות.

• חומרים בלי ריח בלובי

  בחדר המדרגות ובלובי, שעוברים בהם כל היום, אני עובד עם ג׳ל, פיתיון בתחנות וחומרים בלי ריח. בשוחות ובחדר האשפה הגישה אחרת, לפי המוקד.

• חתולים וציפורים בחצר

  פיתיון חופשי מסכן גם חתולים וציפורים שאוכלים מכרסם מורעל. גם בגלל זה אני עובד רק בתחנות סגורות, וממקם אותן הרחק מפינות האכלה.

כמה עולה הדברה לבניין משותף מחירים לדוגמה

המחיר נקבע לפי מה שיש בבניין, ולא רק לפי מספר הדירות. אחרי הסקר הוועד מקבל מחיר סופי לכל הרכוש המשותף, והוא לא משתנה באמצע העבודה.

מה משנה את המחיר

• היקף הרכוש המשותף: חניון, מחסנים, פיר אשפה וגינה
• סוג המזיק ומספר הביקורים שהוא דורש
• תחנות ניטור קבועות וביקורים תקופתיים
• נגישות: מפתחות לחדרים טכניים, שעות עבודה מותרות, בניין בלי מעלית

המחירים כוללים מע״מ. המחירון המלא

מקרים מהשטח מקרים לדוגמה

• 

  בניין משותף

  ג׳וקים אמריקאים שעולים מהביוב

  במקום לרסס כל דירה בנפרד, ירדתי לחדר האשפה ולשוחות. אטמתי פתחים סביב הצנרת וטיפלתי בקולטנים, והוועד החליף מכסה שוחה שבור.

  הדיירים הפסיקו לראות ג׳וקים בחדר המדרגות.

• בניין עם חניון

  עכברים במחסנים

  בסקר מצאתי פתח אוורור בלי רשת ומעבר צנרת שלא נאטם אחרי שיפוץ. אטמתי את שניהם והצבתי תחנות נעולות וממוספרות לאורך הקירות.

  בביקור השני כמעט לא הייתה צריכה בתחנות.

• גינה משותפת

  יתושים בחצר גם בצהריים

  טפטפת דולפת ובור ניקוז סתום יצרו מים עומדים. הוועד תיקן את ההשקיה, ואני טיפלתי במוקדים שנשארו.

  הדיירים חזרו לשבת בחצר בערבים.

שאלות על הדברה לועדי בתים ובניינים משותפים